前言

随着城市化进程的推进，“产城一体化”已成为城市发展新趋势。以城市为基础，承载产业空间；以产业为保障，驱动城市更新，从而让产业、城市、人才之间有活力、持续向上发展。

产城融合 城市发展新趋势

纵观全球城市发展脉络，产城融合模式已逐渐成熟并遍布世界各地。

比如素有“亚洲硅谷”之称的新加坡One North科技城正是产业与城市协同发展的创新之举。占地面积200公顷，总投资150亿新币，集研究机构、科技企业、居住公寓和零售、休闲配套等功能于一体，历经20年发展，One North累计吸引70亿美金投资，创造4.3万个就业机会，已成为汇集科研精英和创新创业人才的产城融合平台。

One North实景图及效果图

再如中国北京中关村--中国第一个国家级高新技术产业开发区，被誉为“中国的硅谷”。经过20多年发展建设，中关村已经聚集以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家，形成了“一区多园”各具特色的发展格局，成为首都跨行政区的高端产城融合典范。

图片来源于网络

从中外著名科技城的案例可以看出，产业园除了在带动产业发展上有积极作用，也将带动区域人文经济的繁荣，推动区域居住价值的提升，由此可见，产城融合已经成为城市发展的大趋势。

星河模式 赋能产城生态圈

从“造城”到“产城”孵化模式，星河有着自己独有的逻辑。“以产促城”，再“以城聚人”，最后“以人促产”，实现“产·城·人融合”。

星河“产业+金融”双闭环

说到星河的城市运营能力，就一定要提深圳·星河WORLD——深圳产业新城的标杆项目。深圳·星河WORLD，从曾经厂房众多、环境较差、粗放式经营的雅宝工业区，变身为斥资超150亿的超大体量企业联盟商务区，已入驻870家企业，其中24家500强、42家上市公司、84家国高企业，入驻企业不乏华为、三菱电机、高巨创新等行业龙头。

深圳·星河WORLD园区合成效果图

百万大城 产城融合新标杆

鉴于深圳·星河WORLD、南京·星河WORLD等项目的成功实践经验，秉承 “创智共融，聚业兴城”的企业宗旨，星河产业集团践行“城市运营引领者”定位，致力成为中国领先的产业地产投资运营商，在国家级高新区广东省惠州市仲恺高新区落地打造产城融合新标杆—惠州·星河IMC。

惠州·星河IMC效果图

项目集产业功能、社区功能、文旅功能为一体，构建“人工智能+”产业布局，打造大湾区人工智能总部基地，成为绿色智能低碳新城样板！

一期由住宅和产业组成，其中产业部分定位为惠州·星河IMC，全称国际智能制造中心。住宅部分则是星河地产携手金裕集团打造的湖山大城--金裕·星河梧桐湾，匠造深圳东令人向往的美好生活。

金裕·星河梧桐湾效果图

大城盛启 价值近在眼前

金裕·星河梧桐湾自2021年1月份营销中心开放以来，吸引了众多置业者慕名前来，大批城市精英于此安家落户，人气火爆，突显项目未来绝佳的价值潜力！

实景图

居住品质方面，金裕·星河梧桐湾社区的打造与星河丹堤十分相似，同样是依山傍水，开窗见湖，出门就能登山。同时，这次项目的打造还借鉴了星河丹堤的经验，对产品的细节也有非常高标准的追求，将项目打造得更加宜居。

效果图

全城劲爆，金裕·星河梧桐湾于今日盛大开盘，这标志着惠州·星河IMC承载产业和接收人才的载体已落地，以“城市社区”来集聚人才，以人才聚集来推动产业升级，实现真正的产·城·人融合。

选择惠州·星河IMC的五大理由

01 区位跃级

临深门户 深莞惠产业布局优选地

仲恺高新区地处深莞惠黄金三角地带、广深科技创新走廊，是深莞惠区域具备成片开发条件的“新中心”，近拥深莞惠众多国际创新资源，汇聚近2000家中外企业打造科创产业链，为产业高效发展赋能。

02 交通提速

一铁双轨五高速 轨道价值即将兑现

项目雄踞赣深高铁、深惠城际、莞惠城际三轨交汇处，一站东莞，两站直达深圳光明；紧邻长深高速、平南高速出口与伯公坳出口、武深高速沥林出口，高效串联深圳龙岗、东莞谢岗，让企业在深莞惠“30分钟经济生活圈”从容转换。

03 一站配套

低成本尽享一线优越生活

致力于打造“工作、生活、休闲、娱乐”四位一体的主题园区，实现“生产、生活、生态”三生融合。以低于深圳的生活成本，在此享受优质的配套与资源，降低企业运营成本，减少生活压力。 

生态  毗邻梧村河及规划青春片区绿化空间走廊，山水环绕，乐业生财之地

示意图

生产  花园独栋总部、高标厂房，满足企业生产研发、办公需求

效果图

居住  金裕·星河梧桐湾住宅产品、惠州·星河IMC人才公寓，成就智造精英专属空间

金裕·星河梧桐湾实景图

商业  星河COCO系品牌商业，打造大型综合业态购物中心，精粹园区精彩生活

深圳·星河WORLD实景图

酒店  星级酒店，为园区企业提供便利的高端企业接待和活动场地

图片来源于网络

教育  一站式华师名校教育，解决园区企业员工子女上学问题

金裕·星河梧桐学校效果图

04 资源运作

共享联盟企业圈

星河超2000家联盟企业资源，以深圳·星河WORLD为蓝本，享星河资本赋能，无缝对接高科技产业中心，为入园企业打造联盟企业圈。

实景图

05 全维运营

企业专属大管家

依托园区产业服务中心构建的开放式动态服务体系，围绕企业需求，提供包括工商注册、人才招聘、知识产权申报、财税服务、政策咨询和融资服务、上市辅导等各类政务类、法律类、咨询类服务，为企业发展解决后顾之忧。

06 产品升级

定制化满足不同需求

1100-2400 ㎡高标智造空间

首层层高6m，标准层层高6m/4.5m，板式设计，户型方正

8.8mx8.8m超宽柱间距，高达85%的空间利用率

首层楼板荷载为2T/㎡，二至三层为1T/㎡，四层及以上为0.75T/㎡

最高配备5T载货电梯，轻重机器灵活上楼，货物轻松高效运输

效果图

570-1600㎡独栋企业总部

全景视野开阔；办公开敞大空间，使用舒适度高，实用性强；全玻璃幕墙设计，现代简洁商务典范；设置共享休闲空间，全天候助力企业创新加速。

效果图

扬帆企业 雄心征途

惠州·星河IMC

企业独栋总部+高标智造空间

准现楼定制中

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