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夏意正浓，鹏城中部，生机盎然。

作为粤港澳大湾区科技先导区龙岗“西核心”的深圳坂田，如今已是世界级电子信息产业集群承载区，拥有商事主体约11.4万的创新热土。

坐落在深圳中轴的深圳·星河WORLD，是星河控股集团在产业地产领域的首发标杆项目，也是房企加速转型探索“城市运营商”背景下极具借鉴意义的项目之一。

深圳·星河WORLD效果图

自2014年起，在深圳中轴地带的62万平方米土地上，深圳·星河WORLD以产业为核心，构筑出一座集办公、商业、居住、酒店公寓、休闲生活等复合业态为一体的产融联盟新城，成为了新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融五大核心产业聚集高地。

经过良好运营，深圳·星河WORLD园区已引入企业超1200余家，创造产值超300亿元，吸纳就业人口超3万人，现已发展成为高质量深圳中轴“大粮仓”的“高产田”，也是龙岗区打造万亿级世界级电子信息（ICT）产业集群承载区的主力军。待2023年中国第一等高双子塔建成后，深圳·星河WORLD园区项目全面落成，将集聚超过3000家企业，提供7.5万个就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。

中国第一等高双子塔——深圳·星河双子塔效果图

产业是城市发展的动力，城市是产业发展的载体。

近年来，随着创新经济的纵深发展，为更好地满足产业转型升级的发展需要，深圳大力推动“产城融合”，实现以产兴城、以城促产。

深圳·星河WORLD最为人称道的，是“园区+金融”双闭环的产融结合模式，即在产业园区开发运营、满足企业空间需求的基础上，汇聚创新型金融要素，对接企业不同需求，提供一站式金融扶持和专属服务，并对园区企业进行创新孵化和股权投资，实现产业与金融共生发展。通过场景生态、资金扶持、创新服务等多维度的创新实践，星河产业积极与企业构建命运共同体，以企业需要为己任，持续精进各项服务，为企业发展打造最优营商环境而不懈努力。

在产城融合方面，深圳·星河WORLD提出“园区+社区”模式，打造功能复合、业态齐全、物业形态多元的产城综合体，涵盖了办公、研发、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等生产、生活和配套服务设施，约75万平方米联盟商务区全部自持。

深圳·星河WORLD效果图

如今，深圳·星河WORLD园区已成为深圳知名品牌，创造出了属于深圳乃至大湾区的“多级地标”：深圳·星河WORLD不仅是星河的代表作，更是深圳的标杆产品，是代言湾区的空间地标，展现的是这座城市的封面；其独有的产业升级模式，为这片土地提供了核心竞争力，深圳·星河WORLD树立起了产业地标的模范形象；持续为消费者提供高质量的购物体验，深圳·星河WORLD激发消费潜能，为消费市场注入活力，影响辐射整个深圳乃至周边城市；突破传统商务项目单一开发模式，将多元业态整合纳入一个生态圈中，资源交互，打造共享经济典范，是特色创新地标……

凭借“深圳经验”，星河以深圳·星河WORLD为起点，“产城融投”实践进阶已深入到广州、南京、成都、苏州等20余个重点城市，以产业之力为区域创造经济增量，推动所在区域产业高质量发展，并带动城市发展。其中，全新产品线——智能制造基地系星河IMC也已落地惠州。

惠州IMC实景图

时间拉回到2010年。当时的深圳·星河WORLD园区还是雅宝工业园，厂房破旧、道路条件差，周边一片荒芜。如今，这里已是一座繁华新城，成为深圳中轴线北向延伸的地标。这里汇聚1200多家企业入驻，不仅有国家级众创空间——领创天下、超甲级总部楼宇，更有高品质居住社区以及丰富的商业配套。

作为深圳第一家北斗GNSS卫星导航定位芯片设计公司，华大北斗科技有限公司（华大北斗）总部设在坂田，并于2021年正式入驻星河WORLD园区；2021年底，美团宣布无人机业务再落一子，在深圳·星河WORLD开设国内首条产业园内的无人机配送常态化试运营航线，并逐步在园区内建立起“3公里15分钟达”的低空智慧物流网络，打造国内首个无人机配送全覆盖的智慧产业园区。

美团无人机外卖配送服务落地深圳·星河WORLD

“基础设施好、创新能力强、市场发育机制完善、内生增长动力足”，这是入驻企业对星河WORLD的评价与赞誉。截至目前，深圳·星河WORLD已连续5年位列深圳招商面积前列，招商入驻率高达99%。其中，包含26家世界500强、44家上市企业、122家国高企业、12家专精特新企业等，在人工智能、互联网+、机器人、航天航空、ICT等优势产业链已形成强大的产业生态集群效应。

在面临诸多竞争的环境下，深圳·星河WORLD能保持高出租率，究其原因，它并非只是单纯意义上的招商强，企业服务在其中起到了关键作用。在园区总体规划下，星河通过“园区+社区”的产业布局，为企业提供覆盖全生命周期的产业配套及生活配套，帮助初创企业找准发展目标，提供全产业链要素对接，全维度助力企业加速成长。

深圳·星河WORLD效果图

同时，还运用“房东+股东”产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，将产业地产与股权投资之间相互反哺的模式打通，以“房东”的身份解决园区短期现金流的平衡问题，以“股东”的身份对企业进行投资孵化。这不仅帮助解决了很多初创型企业资金、人才、经验不足的问题，还把园区变成发掘投资项目和投后管理的载体。

此外，深圳·星河WORLD秉持“跨界融合，共创共生”的发展理念，将“智慧”渗透到园区建设与运营的每个细节。在2020年初期，星河便携手全球领先的机器人企业YOGO ROBOT启动深圳首家机器人防疫园区，助力区域及城市全面升级。2021年11月，星河产业集团与腾讯云签署战略合作协议，深度合作，助力智慧星河的建设与运营，携手打造智慧园区标杆。

星河产业集团与腾讯云签署战略合作协议

“星河所在，必定中心。”这是星河的企业印记。

繁华的COCO Park、高品质社区星河国际、总部办公楼宇星河发展中心以及毗邻的星河世纪等标杆项目遍布深圳福田CBD，点亮了城市夜空。

深圳福田·星河COCO Park

1988年，星河在深圳创办，先后涉足住宅市场、商业地产赛道、物业板块、金融领域和产业项目，为深圳留下了不少举足轻重的作品。

纵观星河30余年发展史，与时代同行，与城市共荣。

深谙运营之道的星河，以一座建筑面积约160万平方米且集产业、商业、居住、酒店、教育、购物、休闲等多业态配套的深圳·星河WORLD，兑现的是“拓疆”坂田，也是集合多年产业沉淀以强劲驱动力引领城市新生。

据龙岗区工信局提供的数据，2021年，龙岗区全年挖潜工业产值98.7亿元，实现规上工业企业增加值2198.28亿元，位列全市第一。今年龙岗将完成东、中、西三大先进制造业园区启动区260公顷产业空间保障，聚焦“11+2”产业集群、“3+4”重点产业及龙头企业上下游产业链企业，主动出击招大商、招优商，全年引进优质产业项目60个以上，其中产值超30亿元的产业项目5个以上。

坂田街道负责人表示，区域的发展、城市的繁荣离不开企业和人才的集聚。深圳·星河WORLD园区作为一个成熟的园区，待深圳·星河双子塔这一新地标建成后，将容纳超3000家企业入驻，届时园区将形成企业总部集群效应，推动城市高质量发展，为深圳市、龙岗区打造万亿级世界级ICT产业集群承载区贡献力量。

中国第一等高双子塔——深圳·星河双子塔效果图

2023年，深圳·星河WORLD将以双子塔面世封笔，以全球总部集聚区实现全产业链闭环。这两座369米双子塔，是中国第一等高双子塔，总建筑面积约36万平方米，地上共计73层，垂直规划直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等配套，对标国际顶尖写字楼，打造以十大第一价值体系为核心的全球总部基地。