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星河产业集团,是星河控股集团为响应国家“全面深化改革,加快经济转型升级”的号召,主动向“城市运营商”转型而成立的专业产业地产投资运营集团公司。
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全链条开发运营是构筑产业生态的基础,基于产城融合发展理念,星河产业将产业载体开发与运营、产业资本投资、产城规划研究与产业实体经营四大业务板块相互融合与促进,塑造产业发展核心能力,构筑全链条产业解决方案,实现创新链、产业链、资本链的深度融合。
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拥抱全球新兴产业发展浪潮,顺应中国产业发展大势,星河产业以珠三角及星河现有产业资源为依托,加强对十大产业的深入研究,构筑战略性新兴产业和未来产业的集聚发展平台。
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产业、企业、人才的发展离不开良好的营商环境,为提升产业竞争力,助推企业全生命周期成长,星河产业以联盟共享理念为核心,以资源运作为抓手,以平台生态圈建设为宗旨,与入驻企业、合作伙伴、地方政府等共建全方位产业运营服务体系,实现多方共生、共赢。
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全球一体化时代,资源的协同、整合与合作已成为企业发展的新引擎,为促进企业间资源互通、联盟共赢,星河产业从战略合作、产业联盟、城市配套、产学研、行业协会、专业智库六大维度全面整合产业资源,以联盟共享理念,驱动产业集群发展,与多方共创共担共赢。
南京玄武将迎高光时刻,南京星河WORLD彰显前瞻布局
日期:2020/07/02
发布者:星河产城
浏览次数:4277

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本月,南京玄武区红山新城将迎来它的高光时刻。7月3日,红山新城2幅重磅地块竞拍,势必会吸引实力强劲的开发房企争夺。这两宗地块业态丰富,包含居住、商业、商办用地,土地价格也较高昂,最高限价达到59.1亿和44.8亿。据悉,未来该地块将引入文旅体验、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态,建立新经济产业园区形成科创智慧中心。


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玄武新中心未来效果图


早在2017年和2018年,星河集团就洞悉了红山新城蕴藏的深厚价值,以总价60亿连下两子,落地新玄武,南京星河WORLD应运而生,肩负推动整个板块实现产城融合与人居环境和谐共荣发展的使命,如今经历三年打造,一座“产融联盟新城”跃然而生


01 

科学布局、高起点建设

历时六年红山新城华丽转身


与大多数楼市先行的板块不同,在红山新城的规划过程中,产业一直被放在优先发展的位置。按照计划,70%的载体将用于商务楼宇、研发载体建设。近年来,红山新城正一步步实现当初的规划,践行产城融合的发展模式。


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红山新城规划效果图


红山新城位于南京主城东北大门,南至玄武大道,北临迈皋桥,西接小红山,东至农场山,面积达7.13平方公里,它不仅是整个主城北部的重要板块,是南京的地理中心,也是玄武区倾全区之力打造的“一区五园”创新经济带的重要组成部分。


2014年,随着玄武区红山新城管委会的成立,红山新城建设大幕全面拉开。如今,红山新城按照“打造全省城市现代化建设的创新区和标志区”目标定位,围绕“居、商、产、游”四大城市功能,凭借片区自身资源禀赋及区位优势,确立了重点发展科技金融、商务商贸、文旅体验三大主导产业,致力打造“一带两廊三园”产业空间发展新格局的思路,并形成六大功能片区。


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红山新城产业规划布局图


在产业导入上,突出信息技术、高端商务产业,引入具备较强创新能力的总部经济和研发中心,综合办公、科研商贸、人居等城市功能,致力于打造“产城融合的典范、科技创新的引领”。如今,红山新城已吸引铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目入驻,成为产业新高地。


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红山新城商业配套布局图


在城市空间构造上,红山新城将打造立体城市。未来,1、3、6、9号线穿梭其中,地下空间与周边建筑无缝对接,形成循环空间。星河COCO City、红山国际社区、和昌魔法森林、大壮观路地下商业街等商业配套合理分布,为园区企业和入驻居民提供完善配套。


六年来,红山新城通过科学布局、高起点建设,从当初的老城区华丽转身为南京主城新封面,而南京星河WORLD也与板块一同成长,迈入新的阶段。


02

5大高端业态汇聚

星河WORLD打造24h美好生活场景


近年来,为高质提高城镇化建设,国家大力支持“产城融合”,通过产业与城市功能融合、空间整合,达到“以产促城、以城兴产、产城融合”的协同发展格局。


在这一大背景下,星河响应国家号召,融合地产、发展产业、涉足金融、运营商业、打造物业,不断革新自身业务矩阵。深圳星河WORLD就是星河践行“产城融投”特色模式的首个作品,项目所在地由曾经的旧厂房发展为“园区+金融”双闭环的产业新城,目前已吸引超800家企业进驻,成为“产业高地、人才高地、税收高地”标杆示范。


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深圳星河WORLD


而南京星河WORLD正是对深圳项目的一次经验复制与迭代升级,也是星河在华东打造的首个产城融合项目,将成为红山新城打造“产城融合的典范”中的重要一环。


南京星河WORLD位于玄武新中心,整个项目东至黑墨营路、恒嘉路,南至红山南路,西至规划言和路,北至规划丹霞路,总体量约60万㎡,总投资约150亿,涵盖精筑人居、休闲商业、品质教育、产研办公、产业孵化五大国际化高端业态。


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南京星河WORLD效果示意图


依托深圳星河WORLD“产城融投”特色发展模式的成功经验,南京星河WORLD也将为入驻企业提供一系列配套服务:产业联盟会可提供产融投资、政企对接、产业合作等服务,实现多方共享共赢的局面。人才引进方面,通过电子科大科创平台、南京大学等本地高校、星河•领创天下欧美同学会等渠道,帮助园区企业引进国内外优秀人才。


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与此同时,深圳星河WORLD项目“租金/服务/产权换股权”的运营模式也将在南京落地,构建“房东+股东”双闭环模式,对具有较好发展前景和成长潜力的企业通过“租金换股权”的方式进行投资和孵化,降低成长型企业的运营现金流压力。同时,园区还将设立10亿元创新投资基金,以实际投入支撑产业未来。除了这些自有投资平台,星河WORLD还拥有深圳市创新投资集团、普济资本等外部投资对接平台。一系列企业服务资源将协助园区企业解决多元需求、实现高效运转,推动产业链、资本链与创新链的深度融合。


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与其他产业园区相比,产业新城项目南京星河WORLD优势非常明显:从企业孵化器到加速器,拥有覆盖企业全生命周期的园区载体;通过高端住宅产品的打造,为入住客户提供优质的生态居住体验;家门口的产业聚集区,使上班族能够放慢脚步、从容办公;通过教育用地引入优质教育资源,让孩子的起跑线与众不同;项目自带7.4万方体验式集中商业,提供便利的购物环境,24小时美好生活闭环,在这里都能实现。


03

南京主城产融联盟标杆

科研办公优势尽显


自项目落地以来,南京星河WORLD以全新的“产城融投”模式和五大高端业态,承担起助力板块发展乃至推动南京向国际化城市进发的使命


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效果示意图


目前,项目重点打造的14万m²产研办公正火热租售中,即将于8月交付。作为南京主城为数不多的产融联盟项目,星河WORLD依托优质地段、现房交付、政企高度合作、企业服务资源丰富等优势,吸引了大批高科技产业入驻。


01  立体式交通环绕

项目紧邻南京火车站与小红山汽车客运站两大交通枢纽,纵横通达新庄立交、红山路、玄武大道3条城市干道。此外,项目还坐拥地铁1号线、3号线,距离规划中的6号线丹霞路站约600米、距离9号线曹后村站仅约300米。立体式交通环绕,出行便利,优势明显。


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 区位示意图


02 引入政企合作政务大厅

作为被寄予厚望的产城项目,南京星河WORLD一直与政府之间保持着良好的合作关系。项目一楼设有红山新城管委会政务大厅,承载片区内企业服务事项的办理,可提升产业运营服务效能,让园区内的企业、员工、人才足不出园,即可享受优质全面的服务。同时,红山新城招商展示大厅也设立于此,足以可见南京星河WORLD在板块内的封面定位。


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效果示意图


03 硬件设施优 形象档次高

南京星河WORLD拥有优质的硬件设施:外立面采用360度玻璃幕墙,设置巨幕电子显示屏,可用于展示入驻企业形象;8.4米挑高入户大堂,奢阔气派;3.8米宽的电梯厅及2.2米宽的敞阔走道,舒朗开阔;宽扁轿厢高速客梯满足高峰期运力,载重2000KG货梯可运输重型设备和货物;4.2米阔绰层高,且局部设有上下水,可做研发用水。这些设计亮点不仅在空间尺度上做到了舒适大气,对科研企业来说,更是兼具实用性


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大堂装修示意图


园区内部环境打造也是别具匠心,通过退台设计、花园入户、雨水循环系统等,营造舒适生态办公体验。同时,园区还拥有建筑能耗监测、智慧人脸识别等智能园区管理系统,与华为、京东、光启、猛狮科技共建智慧园区。


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效果示意图


此外,南京星河WORLD还自带7.4万㎡情景体验式集中商业COCO City,这将是南京首座星河COCO系购物中心。这也意味着企业在远离闹市喧嚣和拥挤的同时,又能恰到好处地享受到舒适与便捷。


产融联盟是当前新城发展的目标方向,南京星河WORLD这座“迷你城市”将肩负重任砥砺发展,吸引更多创新产业公司进驻,为城市精英构筑国际化全业态生活圈,助力红山新城腾飞,激活城市创新精神、更新城市产业架构,让曾经的老城焕发新生。 


· END ·


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地址:深圳市龙岗区雅宝路1号星河WORLD A栋34-35楼
电话:0755-28386999
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